Településképi Eljárások Lefolytatása
Az önkormányzathoz benyújtott építészeti tervdokumentációk hatósági ellenőrzése és véleményezése, a helyi építési szabályzat valamint a településképi rendelet előírásai alapján.
Ez egy hatósági eljárás, aminek a végterméke egy hivatalos irat, amelyet az ügyfelek más építésügyi eljárásoknál felhasználnak (egyszerű bejelentés, építési engedélyezés, földhivatali bejegyzés, banki ügyintézés).
Ezen felül kivizsgáljuk a szabályzatot megszegőkről szóló bejelentéseket. A bírálat során határozatot hozunk a szükséges módosításokról, türelmi időről és későbbi szankciókról.
Egy tipikus példa probléma
Az ügyfél elkészíttette a tervezővel egy garázs építészeti tervdokumentációját és e-mailen keresztül kéri a főépítész településképi véleményezését, mert azt el kell küldenie az építésügyi hatóságnak, a tervek mellé csatolva.
Megoldás a problémára
A tervdokumentációt ellenőrizzük. Ha a terv nem megfelelő, akkor annak javítását kérjük, egészen addig, amíg nem felel meg az előírásoknak. Ha megfelel az előírásoknak, akkor településképi véleményt adunk a kérelmező számára, amelyben igazoljuk a terv megfelelőségét.
Szolgátatás eredménye
Az önkormányzat által meghatározott építési és településképi feltételeknek megfelelő tervdokumentációk készülnek, amelyek rendezett és esztétikus utcaképet eredményeznek.
Részletes leírás
Az eljárás minden esetben nagyon hasonló, de a végeredmény – a kiadott irat – a jogszabályi előírásoknak megfelelően, és az eljárás típusának függvényében különböző. Minden esetben véleményezzük a beküldött tervdokumentációt, tartalmi szempontból, és a szerint, hogy megfelel-e a Helyi Építési Szabályzat és a településképi rendelet előírásainak. Ezután az ügy típusának megfelelően elkészítjük a megfelelő dokumentumot:
Ha a terv egy 300 m2 hasznos alapterületnél kisebb lakóház építéséről szól, akkor, az egy egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység, így településképi szakmai konzultációseljárást folyatatunk leamely eredményeként egy településképi szakmai konzultációs emlékeztető.
Építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési tevékenység esetén – amennyiben azt a településképi rendeletben eljáráshoz kötötte településképi véleményezési eljárás végeredményeként egy településképi vélemény kerül kiállításra.
Az önkormányzat saját hatáskörben, a fenti eljárások hatálya alá nem eső esetekben kötelezően előírhatja településképi bejelentési eljárás lefolytatását, , aminek a végén településképi igazolás kerül kiállításra az építési tevékenység tudomásul vételéről.
Amennyiben a településképi előírásokat nem tartják be, és erről érkezik egy bejelentés akkor településképi kötelezési eljárás során határozatot hozunk. Ennek alapján az önkormányzat szankcionálhatja a településképi követelményeket sértő építési tevékenységet (bírság kiszabása, helyreállítási, vagy bontási kötelezés kiadása).
Az eljárás típusokat a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet, valamint a települések által megalkotott önkormányzati rendelethatározza meg.