Helyi Építési Szabályzat Felülvizsgálata
A Helyi Építési Szabályzatot rendszeresen felül kell vizsgálni a folyamatosan változó társadalmi, gazdasági, környezeti és jogszabályi környezet miatt.
A leggyakrabban az állam, vagy az önkormányzat fejlesztési szándéka, vagy új magán befektetői igény esetén van szükség az építési előírások módosítására, hogy a tervezett beruházás megvalósulhasson.
A módosítás lefolytatásában a főépítésznek kötelező feladatai vannak, a teljes eljárás a szakmai felügyelete, és irányítása alatt történik, hogy a Képviselő-testület megalapozott döntést hozhasson.
Egy tipikus példa probléma
Egy beruházó megkeresi az önkormányzatot, hogy szeretne egy kalandparkot és egy hozzá kapcsolódó vendégházat létrehozni a tulajdonában álló ingatlanon. Az ingatlan környezeti adottságai megfelelnek a tervezett cél kialakításának (erdős, ligetes terület), azonban a HÉSZ-ben megállapított építési előírások nem engedik a vendégház épület elhelyezését. A beruházó a képviselő testülethez fordul, és kérelmezi, hogy a testület módosítsa a helyi építési szabályzatot.
Megoldás a problémára
Megvizsgáljuk az ügyet, és ellenőrizzük, hogy a kérelem elbírálásához szükséges minden irat benyújtásra került-e. Ha valami hiányzik, akkor levelet írunk a kérelmezőnek, hogy pótolja a hiányosságokat.
Miután minden szükséges dokumentum rendelkezésre áll, előterjesztést készítünk a képviselő-testületi ülésre, ami alapján tárgyalni tudják az ügyet.
A képviselő-testület döntést hoz, hogy a tervezett beruházást támogatja, és módosítja a helyi építési szabályzatot, vagy elutasítja a beruházó kérelmét.
Támogató döntés esetén az önkormányzat településrendezési szerződést köt a beruházóval, és településtervezési szerződést köt a településtervezővel, aki elkészíti a módosításhoz szükséges tervdokumentációt.
A testületi döntés és a szerződések birtokában a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet előírásainak megfelelően lefolytatjuk az módosításhoz szükséges egyeztetési eljárást. Ennek folyamata az ügytől függően fél-1-2 év is lehet.
Szolgátatás eredménye
A fejlesztők számára egy jól átlátható szabályozási környezet alakul ki, ami ösztönzi a beruházások megvalósítását. A települést érintő fejlesztések ütemterv szerint elkészülnek. A végeredmény egy rendezett és fejlődő település.
Részletes leírás
A HÉSZ felülvizsgálata során felmerülő ügyek
A módosításra az alábabiak miatt kerülhet sor:
- Jogszabályban előírt kötelező felülvizsgálat
- Magánbefektetői fejlesztési szándék esetén
- Állami fejlesztési szándék esetén (pl. autópálya, vasút építés, stb.)
- Önkormányzati fejlesztési szándék esetén (pl.: intézmény, vállalkozói park vagy útépítés)
- Jogszabályváltozás következtében